万科2009版施工图设计指导书

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万科施工图设计指导书2009版

目 录
第-章 总则 2
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第二章 建筑专业 3
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第三章 结构专业 16
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第四章 电气专业 28
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第五章 给排水专业 39
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第六章 煤气及通风专业 47
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第七章 设备专业的其它要求 49
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第八章 道路 49
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第九章 环保 49
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第十章 根据地形所做的特殊要求 50

第-章 总则
-、 目的
本指导书是广州万科住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合广州万科地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统-与明确。
二、 适用范围
本指导书主要适用于万科在广州地区的住宅工程。
三、 内容说明
1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。
2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，技术组将以年度为周期进行完善与修订。
4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。
5.本指导书可配合《深圳万科施工图标准设计图集》（SZVK-VC0702）配套使用。
6.本指导书广州万科施工图指导书2008年5月第三版基础上修订。
四、 解释权
本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司设计管理部。
第二章 建筑专业
-、 建筑设计总说明
（-） 总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）
（二） 当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
（三） 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
（四） 总说明参考图样见附页。
（五） 建筑构造做法详《多层项目统-构造做法》、《高层项目统-构造做法》、《广州万科建筑防水防裂体系》。
二、 总图
（-） 应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，-般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。
（二） 垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对拽的影响。当小区内有地势高差条件时，可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。
（三） 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详区域的配套图集）
（四） 地下室顶板覆土厚度设绿化时-般平均1.3M，需种植高大乔木时局部需1.5M厚。
（五） 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
（六） 柴油发电机的排烟处理，应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时，应避免排烟口高温气体伤人及对邻近拽的影响。-般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为拽窗户时，排烟口需在水平方向离开拽窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻拽产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。（排烟道断面示意图参考区域配套图集）
第二部分 建筑专业
二、统-作法
1、 工程统-做法详《CB001多层项目防水统-构造做法》
2、 住宅设计统-技术要求：

(1) 门窗
A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
B. 房门门洞口高度：
层高 房门门洞口高度
2800 2200
2900 2200
3000 2200
C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
D. 入户门之间距离过近时，应考虑拽安装防盗门后的开启冲突。
E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统-，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
F. 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
G. 低窗台应为450，-般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
H. 铝合金门窗尺寸要求：
(a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下：

层高 窗顶标高
2800 2250
2900 2350
3000 2350
(b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
(c) 铝合金门的高度不应低于2100。
(d) 单扇推拉门宽度≤1000
(e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500
I. 铝合金门窗开启方式：
(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
(b) 双扇平开门中间-般有中梃。
(c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
(d) 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
J. 低窗防护：
(a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采券示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采壬靠的护栏。
(b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
(c) 防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。
K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
M. 客厅全玻平开门应安装门锁。
N. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。二、统-作法
2、 住宅设计统-技术要求：

(2) 楼面
A. 厅房考虑50厚建筑面层。